海外投资者助燃伦敦楼市
作者：FT中文网 2013-07-29 11:24
伦敦房地产对外国投资者的吸引力没有显示出任何衰退的迹象。来自亚洲和中东地区的投资大幅增长，导致今年上半年在伦敦的所有商业地产购买中，英国买家占比不到20%。
伦敦市中心的房地产市场，长期以来由英国国内以及美国机构占据，但在过去两年，其需求一直受到日益雄心勃勃的主权财富基金和养老基金的推动。
处于新一波投资前沿的是韩国、新加坡和马来西亚的政府支持基金。
法国巴黎银行驻伦敦董事理查德?加赛德(Richard Garside)表示，在伦敦房地产市场寻求购房的资金大多来自刚刚解除管制的经济体，比如中国。他表示：“所有投资者来此，都是受到高质量的投资标的和我们成熟而透明的市场的吸引。”
今年在伦敦市中心时不时出现引人注目的高价值交易，最新一例是上周中国寿险公司平安保险(Ping An)以2.6亿英镑收购罗杰斯勋爵(Lord Rogers)设计的劳合社(Lloyd)大楼。其他大型交易包括科威特政府以3.85亿英镑收购美国银行(Bank of America)在金丝雀码头(Canary Wharf)的欧洲总部，以及马来西亚养老基金Kumpulan Wang Persaraan以2.15亿英镑收购金融城的一幢办公大楼。
来自亚洲的投资在截至6月底的三个月里迅速加速——亚洲在今年一季度投资了10.4亿英镑，在二季度则增长了166%。
伦敦去年吸引的国际房地产投资高于其他所有欧洲国家。伦敦的吸引力反映出，对资金充足的大型投资者来说，多样化投资的压力日益加大，他们要将投资扩展到波动的股市以外，在当前利率低迷之际也要部分撤离债市。伦敦市中心的写字楼市场有着类似政府债券的风险特性，但收益率要比政府债券高得多（通常在4%-6%之间），因此受到投资者的青睐。这些投资帮助引发了整个伦敦的开发热潮，也点燃了写字楼价值复苏的希望。
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